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 请问一下，在被法院查封的土地上，能建房子吗?近日，有网友向桂林生活网报料称：荔浦金科王府小区拖欠工程款不付，法院都判决了，却置之不理。前段时间他们被查封的房子还在网上进行拍卖，他们的工地居然还在施工。居然这个楼盘有问题，买了这里房子的业主办不到不动产证，又怎么办呢? 为此，桂林生活网对此事进行了多方详细的了解，总的来说问题有三个，荔浦金科王府小区已建成的3号、4号楼未竣工验收、无法办理不动产证，已经买了房的楼业主该如何维权?正在建设的1号、2号楼属于无证施工，住建局该如何处理?针对双方的官司，法院又该如何破局?  金科王府小区正在建设的1、2号楼 开发商说 据了解，荔浦金科王府小区的开发商为荔浦金科房地产开发有限公司(以下简称：金科房地产)，之前的承建方为广西桂林地建建设有限公司(以下简称：桂林地建)。 根据报料人提供的信息，记者一行来到荔浦市金科王府楼盘的所在地，看见两栋大楼正在建设中的状态，多名工人在工地上闲聊。从工人口中得知，在建的两栋大楼分别是1号和2号楼，并没有停工，旁边已经建好的两栋是3号和4号楼。 不久，在楼盘所在地遇到金科房地产法人代表、执行董事莫某。说明来意之后，在莫某的指引下来到金科物业办公室，并拿出建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证和工地蓝图，以及金科房地产和桂林地建签订的合同书。但发现，建筑工程施工许可证的合同工期一栏中，时间为2015年4月至2017年10月。在询问施工许可证是否过期时，莫某的回答是：只要工程没停工，这个证就可以继续使用。而且我也曾经问过住建局，住建局给他的答复是可以继续使用，如果担心过期的问题，也可以办理延期手续。我只是没有去办而已，要办的话，随时可以去办。 确实拖欠着款项没有付给桂林地建。针对拖欠工程款的问题，莫某说：因为有一些没有工程量的款项也算在我们头上，这一点不能接受。既然对方要打官司，那就打吧! 承建方说 随后，记者一行找到了桂林地建该项目负责人王总。据介绍，金科房地产采取直接发包的方式，将其开发的金科王府小区工程发包给桂林地建公司承建。2014年9月25日，金科房地产与桂林地建签订了《建设工程施工合同》及《补充条款》。根据补充条款的约定，工程承包的范围为该工程所包含的所有土建、水电、外墙装修等工程的施工，工程建筑面积约为100000平方米。施工合同还规定，桂林地建需交纳130万元前期施工押金。合同签订后，桂林地建依约于2014年9月30日向金科房地产交纳了履约保证金130万元。 2014年12月29日，桂林地建按照金科房地产发出的开工令依约进场施工，施工过程中使用的商品混凝土均由金科房地产提供。2015年8月24日，桂林地建将3号、4号楼建到8层时，收到了荔浦住建局的工程质量停工通知书，认为荔浦金科王府小区3号、4号楼工程不合格，应当立即停止施工。桂林地建将该消息告知了金科房地产。2015年9月6日，金科房地产回复桂林地建要求继续施工。同日，荔浦住建局再次发出工程质量通知书，要求建设、施工及监理单位立即停止施工，完善整改。2015年10月17日，金科房地产给桂林地建发出工作联系函称，于2015年10月18日起，桂林地建继续使用金科房地产自拌混泥土倒柱子、梁板，若发现质量、强度、检验不合格，由金科房地产搅拌站负全部责任。 2015年11月3日，荔浦住建局第三次下达《停工通知书》，责令金科王府小区3号、4号楼工程立即停止施工。2015年11月16日桂林地建收到金科房地产工作联系函，金科房地产要求桂林地建边施工边加固，若出现被住建局罚款和扣分的情况，由金科房地产负全部责任。桂林地建在得到金科房地产承诺后，继续施工并于2016年1月29日完成4号楼封顶、于2016年2月1日完成3号楼封顶。2016年2月2日，桂林地建向金科房地产公司发出请款函，请求金科房地产按时支付工程款。金科房地产公司收到请款函后一直没有支付工程款。 此时，接近新春佳节，由于金科房地产没有按时向桂林地建支付工程款，桂林地建无法支付农民工工资，承建金科3号、4号楼的农民工便向荔浦住建局反映金科房地产拖欠工程款的情况。当时住建部门接到投诉后，拟通过金科房地产上交的农民工工资保证金支付农民工工资。结果一查，金科房地产没有按时缴纳农民工工资保证金。后经过荔浦政府以及住建局多方努力，才解决农民工回家路费问题。王总介绍说。 对簿公堂 2016年3月，金科房地产还未支付桂林地建工程款，又另外请其他施工队进场继续施工，桂林地建上书给荔浦住建局说明原因。 因混凝土质量及工程款支付等问题上存在分歧，2016年3月29日，金科房地产将桂林地建诉至法院要求解除施工合同，桂林地建亦提起反诉。 2016年9月17日，荔浦人民法院对桂林地建与金科房地产建设工程施工合同产生的纠纷做出了民事判决〔(2016)桂0331民初656号〕，判决解除合同，金科房地产支付桂林地建工程款11420267.26元及利息，并返还桂林地建履约保证金130万元。金科房地产不服一审判决，向桂林市中级人民法院提起上诉，二审维持了一审判决。后金科房地产又向广西自治区高级人民法院申请再审，再审驳回了金科房地产的申请。 据了解，桂林地建承建的3号、4号楼，除法院查封的41套房产之外，其余90多套房产均已出售，但金科房地产拒绝支付桂林地建工程款。在法院判决生效后，也不履行法院判决。 住建局说 据从荔浦住建局获悉，金科房地产项目金科王府小区1、2、3、4号楼工程位于荔城镇建新社区荔景山庄旁，该工程于2015年6月在荔浦住建局办理了建筑工程施工许可证(编号为450331201506081401)，建设单位为荔浦金科房地产开发有限公司，施工单位为广西桂林地建建设有限公司，监理单位为广西力元建设监责任公司。 2016年11月16日，荔浦住建局根据《建筑工程施工许可管理办法》(中华人民共和国住房和建设部令第18号)第五条规定,撤销了金科房地产项目《建筑工程施工许可证》(编号为450331201506081401)。根据《中华人民共和国建筑法》第64条之规定，对未取得施工许可证或者开工报告未经批准擅自施工的责令改正，对不符合开工条件的责令停止施工，可以处以罚款。 目前正在建设的金科房地产开发项目金科王府1号、2号楼的施工没有取得荔浦市住建局的施工许可，擅自施工，是否违法?荔浦住建局在回复中没有说明，只是说金科房地产项目施工许可证已撤销。 法院说 据荔浦法院执行庭工作人员介绍，根据法院判决，被执行人金科房地产应支付给申请执行人桂林地建工程款本金超过1170万元及相应利息。因金科房地产未按判决结果履行, 桂林地建申请法院强制执行。 2017年11月14日，荔浦市人民法院裁定拍卖金科房地产开发的位于荔浦荔城镇建新社区横排路80号金科王府小区3号、4号尚未出售的商品房41套，2018年3月20日荔浦市人民法院通过淘宝司法拍卖网以1600万元的价格对其中的39套房屋进行了打包整体拍卖，第一次拍卖流拍。2018年4月15日以1560万元的价格进行了第二次拍卖，亦流拍。同年5月22日, 荔浦市人民法院发布变卖公告，2018年6月10日至2018年8月10日，以起拍价1560万元的价格对涉案39套房产进行变卖，后亦流拍。 2018年7月17日，桂林地建以本院拍卖程序违法为由，提出执行异议，荔浦市人民法院审理后作出(2018)桂0331执异16号执行裁定驳回了桂林地建的异议请求。桂林地建不服，向桂林市中级人民法院申请复议，桂林中院于2018年10月22日以(2018)桂03执复49号执行裁定书，裁定撤销荔浦县人民法院(2018)桂0331执异16号执行裁定，并对登记在被执行人金科房地产名下位于荔浦县荔城镇建新社区横排路80号金科王府小区3号、4号尚未出售的商品房共41套及其土地使用权进行重新拍卖。 2018年12月底，荔浦市人民法院指定本院执行局李晏徵法官接手该案。李晏徵法官在接收案件后进行了细致地阅卷，并通过向荔浦市住建局、荔浦市不动产登记局等相关部门发函，核实了上述被裁定拍卖的41套房产存在瑕疵情况。该41套房产所在的3号、4号楼均因质量问题尚未通过竣工验收，目前无法办理产权过户等手续，即使分套拍卖，也极可能导致流拍。 为了真正帮申请人实现债权，多次通过电话的形式与双方当事人沟通，期望双方能达成和解，2019年1月18日组织双方代理人进行现场调解，申请人桂林地建要求被执行人金科房地产于2018年农历年底支付1650万元后结案。被执行人金科房地产提出最多只能承受1400万元。因金额差距较大，双方未能达成一致意见。李晏徵法官说。经过此次调解，双方均同意由荔浦人民法院通过淘宝司法拍卖网重新、分套拍卖上述41套房产，并同意由税局询价。荔浦人民法院致函国家税务总局荔浦税务局第二税务分局，再次征询上述41套房屋成交过户价格，后荔浦人民法院于2019年4月20日参照该评估价格重新对上述41套房产分别通过淘宝司法拍卖网进行公开拍卖，经两次拍卖均因无人竞买而流拍。 荔浦人民法院2019年6月27日在淘宝司法拍卖网上对上述财产发起了变卖，变卖阶段将于2019年8月26日结束。同时荔浦人民法院也对被执行人的银行账户进行了冻结。变卖结束后，如果能成交，申请执行人桂林地建则可以实现部分债权，若不能成交，荔浦人民法院将通知申请执行人桂林地建以物抵债，抵债后不足部分，继续执行。 到此，整件事情告一段落，桂林生活网将对此事持续关注。 |
